コラム
外壁が汚れてきたけれど「洗浄だけで十分なのか、それとも塗装が必要なのか？」と迷う方は少なくありません。
外壁の状態によって、洗浄のみで問題ないかどうかの最適な判断は大きく変わります。
表面の汚れだけなら洗浄で十分なケースもあります。
しかし、劣化が進んでいる場合は洗浄では根本解決になりません。
本記事では、外壁洗浄だけで問題ないケースと、反対に塗装が必要となるケースを解説します。
失敗しない判断基準を知りたい方は、ぜひ参考にしてください。
外壁洗浄は、表面の汚れを取り除いて美観を回復させ、塗膜の寿命を最大限に活かすためのメンテナンス方法です。
ここでは、塗装をせずに外壁洗浄だけでよいケースを解説します。
それぞれ見ていきましょう。
カビ・コケ・藻・排気ガス・砂埃などの汚れは美観を損ないますが、塗膜や外壁材に深刻なダメージを与えていないケースが多いです。
表面だけの汚れで、触っても粉がつかない状態なら洗浄で十分です。
ひび割れなどの劣化がなければ、洗浄で問題ありません。
築年数が浅い家ではとくに効果的です。
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チョーキングがない、小さなひび割れや塗膜剥がれがないなど、塗膜の防水性が保たれている場合は洗浄で十分です。
外壁を指でこすっても粉がつかない場合は、塗膜が健全な状態と判断できます。
この状態で無理に塗装をしても効果が薄く、費用対効果が下がるでしょう。
塗膜が健全なうちに洗浄すれば汚れの侵食を防ぎ、塗膜の長寿命化にも役立ちます。
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タイル外壁や金属系サイディングなど、もともと耐久性に優れ、塗膜に依存しない素材の場合は洗浄だけで美観回復が可能です。
金属サイディングは防水層が劣化しにくく、表面の汚れを落とすだけで十分なケースも多いです。
ただしタイルの目地、サイディングのシーリングなど補修が必要な場合もあるため、プロに状態をチェックしてもらいましょう。
外壁の判断を誤ると、雨漏りや内部腐食など深刻なトラブルにつながります。
実際に外壁リフォームに関する相談は多数寄せられており、行政などによる注意喚起が行われています。
症状によって、雨漏りや内部腐食といった致命的なダメージを招く可能性が高いです。
外壁を触って白い粉が手につく状態は、塗膜の劣化サインです。
防水性能が失われているため、放置すると外壁が雨水を吸い込み耐久性が低下します。
洗浄だけでは改善せず、塗装が必須です。
チョーキングが進行すると外壁材そのものが傷み、補修費が高額になるおそれがあります。
進行が早い場合は下地補修が必要になり、工期も延びてしまいます。
外壁にひび割れが発生している場合、建物の下地や構造材にまで水が到達するリスクが極めて高いです。
幅0.3mm以上のひび割れはとくに危険で、放置すると以下のような深刻な被害を招きます。
外壁洗浄で汚れを落としてもひび割れは修復されず、補修を行ったうえでの塗装工事が必須です。
シーリング材（コーキング材）とは、外壁材同士の継ぎ目や、窓サッシ周りに充填されている材料です。
建物の防水性を維持するうえで重要な部分の1つでもあります。
とくに、シーリング材に以下のような症状が見られる場合は危険です。
放置すると、破断箇所から水が入り込んで雨漏りの原因となります。
塗膜が浮いている、剥がれている状態はすでに外壁が保護されておらず、放置すれば外壁材の劣化を招きます。
とくに剥離部分から雨水が入り込むと、内部の下地が膨れたり腐食したりする原因となり、補修範囲が大きくなるおそれがあります。
洗浄で剥がれを無理に落とすと健全な部分まで傷めてしまうため、下地処理後の塗装が必須です。
外壁のメンテナンスが洗浄だけで十分なケースに該当する場合、外壁洗浄を選択すると大きなメリットを受けられます。
それぞれみていきましょう。
外壁洗浄は、塗料代や熟練の職人による複雑な塗装工程の費用が発生しません。
そのため、外壁塗装工事と比較して費用が大幅に安く抑えられます。
足場の設置費用は負担しなければなりませんが、塗料代や人件費などはかかりません。
洗浄は作業工程が短いため人件費の負担も小さく、同じ足場を使う場合でも塗装より大幅に安く済みます。
定期的に洗浄を行えば、長期的なコスト削減にもつながります。
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外壁洗浄は、建物の規模や汚れにもよりますが、通常数日で完了します。
これに対し、外壁塗装の工期は乾燥期間などを含め2〜3週間程度です。
塗料の臭いや窓が開けられないなど、生活への制約も発生します。
洗浄は工期が短く、日常生活への負担を最小限に抑えられるのが大きなメリットです。
洗浄作業は騒音や臭いがほとんどなく、在宅中でも普段どおりに過ごせることも大きな利点です。
適切な洗浄方法を選択すれば、外壁材や塗膜を傷つけずに、表面の汚れだけを除去できます。
つまり、新築時や前回の塗装時に選んだ外壁本来の色や、素材特有の風合いを取り戻せるのです。
とくにタイル外壁や意匠性のあるサイディングでは、洗浄の方が素材の魅力をそのまま生かせます。
塗装工事では新たに塗料を選ぶため、既存の外壁とは異なるデザインになります。
新築時の色や風合いを取り戻したい方は、洗浄が向いているでしょう。
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外壁洗浄にはメリットがある一方で、以下のようなリスクやデメリットも存在します。
デメリットを理解したうえで、外壁洗浄によるメンテナンスの実施を検討しましょう。
すでに以下のような深刻な劣化症状が出ている場合、洗浄だけでは根本解決できません。
劣化部分を補修せずに洗浄を行うと、症状を悪化させ、内部腐食を進行させてしまう可能性も高いです。
劣化が進んだ状態では水圧が刺激となり、外壁材の欠損や雨漏りを誘発するおそれもあります。
外壁洗浄では、方法を誤ると外壁材や塗膜に深刻なダメージを与えるおそれがあります。
とくに、家庭用の高圧洗浄機を使った場合は注意が必要です。
強い水圧をかけると、塗膜の表面に細かな傷がつき、防水性能が低下する可能性があります。
さらに、外壁材の継ぎ目から水が内部へ入り込むリスクも高まります。
水が内部へ侵入すると断熱材が湿気を含み、外壁の浮きやカビの発生につながるおそれもあるでしょう。
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カビやコケといった生物汚れは、外壁材の奥深くに「菌糸」を張り巡らせて繁殖します。
水圧での洗浄では、この菌糸を完全に除去できません。
菌糸が残っていると、洗浄後すぐに再び繁殖を始めます。
そして、数ヶ月から1年程度で同じ場所にコケやカビが再発してしまう可能性が高いです。
とくに、日当たりが悪い北側の外壁や湿気がこもりやすい場所では繁殖速度が早く、洗浄だけでは再発を完全に防げません。
外壁の美観を回復させ、同時に建物の寿命を守るためには、どのような方法で洗浄するかが重要です。
ここでは、外壁洗浄の代表的な種類とその注意点について解説します。
家庭用の高圧洗浄機は、原則として外壁洗浄においては避けるべき方法です。
その理由は、以下の深刻なリスクが隠れているからです。
外壁の寿命と家の構造を守るためにも、高圧洗浄は安易に選択すべきではありません。
外壁の汚れを根本から解決するためにおすすめなのがビカン工法です。
仕上がりの品質を保ちながら、次のメンテナンスまでの期間をしっかり延ばせる点が大きな魅力といえるでしょう。
私たちビカンテックが提供するビカン工法は、汚れを落とすだけでなく、洗浄だけで外壁を長持ちさせる効果を実現するために確立された独自のメンテナンスシステムです。
その理由は以下の3点です。
それぞれ見ていきましょう。
外壁の美観を損なうおもな原因であるコケ、藻、カビは、「菌糸」を外壁材の奥深くに張り巡らせています。
洗浄剤は、この菌糸の細胞組織に作用し、汚れの根本原因である菌を徹底的に死滅させられます。
汚れが再発しにくいクリーンな状態の長期間での維持が可能です。
高水圧に頼らず、洗浄剤の化学的な力で汚れを分解するため、作業は中性・低圧洗浄で行われます。
「外壁に優しい洗浄」は、デリケートな窯業系サイディングや既存の塗膜も傷つけません。
外壁表面の汚れだけを除去できるため、塗膜が持つ本来の防水機能や耐久性も損ないません。
ビカン工法は、外壁がまだ塗装を必要としない状態であれば、塗装工事と比べて優れたコストパフォーマンスを発揮します。
洗浄で汚れの原因となる菌を根絶したうえで、防カビ・防藻コーティングを追加すれば、美観を保てる期間はさらに長くなります。
その結果、通常であれば塗装が必要になる時期を数年単位で先延ばしも可能です。
お客様の家の状態、築年数、そしてご予算によって外壁洗浄のみにするか、外壁塗装をすべきかが変わってきます。
ここでは、外壁洗浄だけが向いている人・向いていない人を解説していきます。
外壁洗浄が向いているのは、外壁の劣化が進んでいない住宅です。
築10年未満でチョーキングやひび割れ、シーリング劣化が見られない場合は、洗浄だけで塗膜の寿命を十分に活かせます。
デザインを変えたくない方や、コストを抑えて短期間で外観をきれいにしたい方にも最適です。
外壁洗浄が向かないのは、外壁がすでに劣化しているケースです。
チョーキング、ひび割れ、シーリング破断などの症状がある場合、防水性が失われており洗浄だけでは改善しません。
放置すれば雨漏りを招く危険もあります。塗膜剥がれや10年以上メンテナンスをしていない家の場合も塗装が必須です。
外壁洗浄は、チョーキングなどの劣化症状がない場合に有効な手段です。
しかし、ひび割れやシーリング破断といった防水機能が失われたサインがある場合は、洗浄だけでは危険です。
家の寿命を守るには塗装が必須となります。
「洗浄だけでよいの？」と迷った際は、ビカンテックにご相談ください。
正しい判断基準と安全なメンテナンス方法で、ビカン工法を用いてお客様のお家を美しく洗浄いたします。
この記事の監修者
平田愼二Hirata Shinji
株式会社ビカンテック
営業部
プロフィール
2010年よりビカンテック加盟店募集営業・加盟店の開業支援、数多くの加盟店との連携を取りながら営業・施工応援に従事。
日々加盟店の売上実績に貢献できるよう活動している。
洗浄施工実績多数。
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